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不動産投資とは、土地や建物などの不動産を購入し、賃貸したり売却したりして収入を得ることです。
不動産投資には、さまざまメリットがありますが、どうやって始めれば良いのかわからないという方もいることでしょう。
この記事では、初心者の方向けに不動産投資の始め方やメリット、成功のコツについて詳しく解説します。
不動産投資を考えている方は、まずは本記事の情報を参考に、不動産投資の基礎を学びましょう。
不動産投資の始め方
ここでは、まずは不動産投資を始める時のステップについて紹介します。
不動産投資の基本を学ぶ
不動産投資は、仕組みや用語、リスクなどを知る必要があります。書籍やブログ、セミナーなどで情報収集し、不動産投資の知識を身につけましょう。
投資エリアを決める
不動産投資の成否は、選ぶエリアによって大きく左右されます。エリアによって物件の需要、価格、将来性は異なります。目的や予算に合ったエリアを選びましょう。
物件を探す
エリアが決まったら、物件を探します。この際、物件の立地、築年数、間取り、設備などをチェックすることや、価格と収益性のバランスを見極めることも大切です。自分の投資目的に合った物件を探すようにしましょう。
収支シミュレーション
物件が決まったら、収支のシミュレーションをしましょう。物件の購入費用、ローン返済額、家賃収入、管理費などを計算します。将来どれくらいの利益が見込めるかを試算してみましょう。
不動産投資ローンを申し込む
収支のシミュレーションができたら、不動産投資ローンを申し込みます。不動産投資ローンは、商品によって金利や返済期間、保証料などが異なります。ご自身のニーズに合ったローンを選びましょう。
売買交渉
ローンの申し込みと並行して、物件の売買交渉を行います。売主と物件の価格や引渡し時期について話し合いましょう。
交渉力があれば、より有利な条件で物件を購入できるかもしれません。
契約手続き
売買条件がまとまったら、契約書にサインをします。契約書には物件の詳細や売買条件が記載されています。交渉した内容が契約書に正しく反映されているか確認しましょう。
決済・引渡し
契約が完了したら、決済と物件の引き渡しが行われます。物件代金などを支払い、売主から鍵を受け取ります。これで物件の取得は完了です。
不動産投資のメリットとは？
不動産投資は、多くの人が憧れる投資方法です。不動産投資には次のようなメリットがあります。
生命保険の役割を果たす
不動産投資は生命保険の役割を果たします。不動産投資ローンに加入する団信は、万が一のときにローンの残債が免除されます。
また、収益物件を相続することで、家賃収入を得られます。つまり、副収入が得られるということです。
また、不動産会社に物件管理を委託することで、手間をかけずに収入を得ることができます。
節税効果がある
不動産投資には、相続税・所得税・住民税などの節税効果があります。
これは相続税評価額や不動産の減価償却費などの特徴によるものです。節税効果により、税負担を軽減できます。
キャッシュフローが予測しやすい
不動産投資は、家賃収入やローン返済などの収支が把握しやすい投資方法です。つまり、不動産投資を始める前から収支のシミュレーションが可能です。
キャッシュフローが容易に予測できることで、安心して不動産投資を行うことができます。
比較的少額の自己資金で始められる
不動産投資は、不動産投資ローンを利用することで、比較的少ない自己資金で始められる投資方法です。
物件価格の1～2割程度の自己資金があれば、残りをローンで借りることができます。ただし、ローンの審査が通るかどうかは個人の属性によります。
リスクは中程度、リターンは中程度
不動産投資は、ミドルリスク・ミドルリターンの投資手法です。
家賃収入が安定する反面、空室リスクもありますが、FXや株式投資などのハイリスク・ハイリターンの投資に比べ、大きな損失を被る可能性が比較的低いのが特徴です。
初心者でも不動産投資を成功させるためのコツ
不動産投資には多くのメリットがある反面、失敗するリスクも伴います。初心者が不動産投資で成功するためには、以下の点に注意する必要があります。
事前に計画を立てる
不動産投資を始める前に、しっかりと計画を立てることが大切です。資金計画、物件選び、将来の投資計画などを考えておきましょう。
ただし、計画は柔軟に変更できるようにしておくことも大切です。良い物件に出会えば、条件を見直すこともできるでしょう。
投資物件の将来性を考える
不動産投資は長期的な視点で考える必要があります。物件の収益性だけでなく、将来的に売却するか相続するかといった選択肢も検討しましょう。
売却のタイミングや相続税対策も戦略に組み込んでおくようにしてください。
不動産会社や金融機関を比較する
不動産投資において、不動産会社や金融機関との関係は重要です。サービス内容や保証内容、アドバイスの質などを比較して、自分にとってベストなパートナーを選びましょう。
また、強引な営業にも注意が必要です。悪徳業者や不正融資の可能性もあるため、慎重な見極めが大切になります。
家族の理解を得る
不動産投資には家族の理解と協力が必要です。不動産投資とは何か、どのようなメリットやリスクがあるのかを説明し、家族の理解を得ましょう。
家族が反対すれば、不動産投資を続けることは難しくなります。
数字を見る
不動産投資は数字で判断することが大切です。物件の第一印象や感覚ではなく、駅からの距離、築年数、利回りなど客観的な指標を見て物件を選びましょう。
数字で分析することで、収益性の高い物件を見つけることができます。
収益の使い道を決める
不動産投資で収益が出たら、その使い道を決めましょう。収益を再投資することで、規模を拡大することができます。
また、収益を貯蓄しておくことで、予期せぬ収益の減少に備えることもできます。目的や状況に応じて、収益の使い道を決めましょう。
不動産投資を始めるには、どれくらいの資金が必要？
不動産投資を始めるには、物件購入資金と初期費用が必要です。しかし、不動産投資に必ずしも多額の資金が必要なわけではありません。
ここでは、不動産投資を始めるために必要な元手の目安と、少額から始める方法についてご紹介します。
元手の目安は物件価格の2～3割程度
不動産投資を始めるために必要な元手の目安は、物件価格の2～3割程度といわれています。これは、金融機関が不動産投資ローンを組む際に頭金を要求する場合があるためです。
例えば、物件価格が1,000万円の場合、自己資金は200～300万円必要になります。
ただし、この目安はあくまでも一般的な目安であり、個人の属性や物件の条件によって変わってきます。条件が良ければ、フルローンで物件を購入することも可能です。
レバレッジ効果を活用する
不動産投資では、レバレッジ効果を活用することで、少ない資金で多くの収益を得ることができます。
レバレッジ効果とは、少ない自己資金でローンを組んで物件を購入し、家賃収入を得る方法です。
例えば、自己資金が1,000万円ある場合、4,000万円の物件を融資付きで購入する方が、1,000万円の物件を融資付きで購入するよりも多くの家賃収入を得ることができます。
フルローンで元手ゼロから始められる
元手がなくてもフルローンで不動産投資を始めることができます。フルローンとは、頭金なしで物件価格の全額を借り入れることです。
この場合、用意する資金は初期費用のみとなります。初期費用は物件価格の1割程度です。
フルローンで不動産投資を始めるメリットは、手持ち資金が少なくても物件を購入できることです。
しかし、デメリットもあります。例えば、ローン返済額が高くなり、空室リスクや金利変動リスクも高まります。
フルローンで不動産投資を始める場合は、リスク管理に注意しましょう。
まとめ
今回は、不動産投資初心者の方に向けて、不動産投資の始め方とメリットについて詳しく解説しました。
不動産投資を始める際の自己資金は、物件価格の2～3割程度が目安ですが、レバレッジ効果を利用したり、フルローンを組んだりして少額から始めることも可能です。
ただし、リスク管理にも注意が必要です。不動産投資で成功するためには、事前の計画も欠かせません。
こうした注意点にも気を配りつつ、自分に合った物件を見つけて、不動産投資の世界にチャレンジしてみてはいかがでしょうか。
