年金や将来の生活費の不安から、不動産投資に興味を持つ方が増えています。
不動産投資は定期的に家賃収入が得られることから、ちょっとした副収入や生活費を得る手段として捉える方も少なくありません。
しかし、不動産投資は大きなお金が動くため、興味があってもなかなか始められないという方が多いのではないでしょうか。
どんな投資にも必ず向いている人と向いていない人が存在します。向いていなければ当然利益を出すことはできず、かえって損失となる可能性があります。
まずは、自分がどちらのタイプかを把握することが大切です。
この記事では、不動産投資に向いている人と向いていない人の特徴を紹介します。不動産投資に興味がある方や悩んでいる方は、ぜひ最後までご覧ください。
不動産投資に向いていない人
どんな投資にも必ず向いていない人が存在します。
不動産投資も例外ではなく、向いていなければ利益を出すことが難しくなります。損失を出していては、せっかくの投資が無駄になる可能性があります。
不動産投資をはじめる前に、まず自分が向いているかどうか確認しておくことが大切です。ここでは、不動産投資に向いていない人の特徴を紹介します。
勉強する努力ができない・時間がない
不動産投資はある意味で不労所得であるため、手放しで利益が得られると考える方が多いです。しかし、現実はそんな甘いものではありません。
不動産投資で成功するためには、最低限の勉強が必要です。無知のまま不動産投資をはじめてしまうと、取り返しのつかない失敗に見舞われる可能性があります。
知識は不動産投資で重要な情報収集や決断に直結するため、正しい知識を持っていれば失敗する可能性を抑えることが可能です。
勉強する努力ができない、または時間が作れない方は、不動産投資に向いていないといえるでしょう。
目先の情報に流されやすい
不動産投資は情報が何よりも大切です。誤った情報を信用して投資活動をしてしまうと、不利益を被る可能性が高まります。
不動産投資をしていると、ローリスクハイリターンといったおいしい話を持ちかけられることも珍しくありません。
おいしい話には誰もが飛びつきたくなりますが、一度立ち止まって冷静に考えることが大切です。
どんな情報であっても、まずは裏どりをして真偽を確かめなければなりません。目先の情報だけを信じて行動してしまうと、思わぬ落とし穴に落ちるリスクがあります。
リスクを負いたくない
どんな投資にも言えることですが、リスクがゼロになることはありません。
不動産投資は常にリスクが付きまとうものであるため、リスクを損失と捉えている方は投資に向いていない可能性があります。
不動産投資において損失は必ず起こるといっても過言ではありません。損失は必ずしも悪いことではなく、必要経費と考えることもできます。
大事なのは結果的にプラスにすることであり、過程は重要ではありません。
優柔不断
不動産投資は時として決断することを求められます。必要な時にすぐに決断できない方は、不動産投資に向いていない可能性があります。
決断を先延ばしにしていてはチャンスを逃すかもしれません。また、場合によってはそのチャンスが返ってこない可能性もあるため注意が必要です。
不動産投資は今ではなく先を見て決断する必要があります。今が安定しているからと慢心せずに、今後のニーズやトレンドを見据えて考えることが大切です。
自ら考えて行動ができない
普段の仕事や生活において、自ら考えて行動できていない方は不動産投資に向いていないと考えられます。
長期的な投資になることが多い不動産は、その時代のニーズやトレンドを把握することが重要です。自ら動いて情報を得ることができなければ、どんどん取り残されチャンスを逃してしまいます。
あらゆる情報を参考にすることも大切ですが、最終的な判断を下すのは自分自身です。セミナーへの参加や専門家への相談など、自ら考えて行動し、情報を掴み取る姿勢が大切です。
不動産投資に向いている人
不動産投資に向いている人には共通する特徴があります。
前向きにものごとを捉え、将来を見据えて計画的に考えられる人が不動産投資に向いていると考えられます。ここでは、向いている人の特徴について詳しく解説します。
長期的な目で考えられる
不動産は株のように、日々金額が変動することもなければ、分刻みで売買を繰り返せるものでもありません。
不動産投資は長期投資です。入居者から長期的に家賃収入を得て利益を生み出すことが基本的な考え方です。
銀行から融資を受ける場合は、事業計画や返済計画が必須であり、数十年先を見据えて考えなければなりません。
長期的な視点で考えることができる方であれば、不動産投資に向いているといえるでしょう。
真面目・几帳面な性格
不動産投資は物件を購入し、入居者を見つければ終わりというわけではありません。
不動産投資には長期的かつ綿密な計画が必要であり、それを少しずつクリアしていく几帳面さが必要です。
また、入居者からクレームがくることも少なくありません。多くの場合不動産会社が対応しますが、状況によっては自ら出向く必要があります。
こういった状況でいかに細やかな配慮や気遣いができるかで、物件の退去率が左右されることがあります。
真面目かつ几帳面な性格の方は、不動産投資に向いているといえるでしょう。
決断力・行動力がある
不動産投資で購入する物件は安くはなく、数百万から数千万のお金がかかる場合がほとんどです。
どうしても大きな金額が動くため、契約を結ぶ際は決断力が必要になります。また、不動産投資をはじめる時の行動力も大切です。
不動産投資で出会う物件は一期一会といわれるほど、条件が良い物件は頻繁に出てくるものではありません。
気になる物件が出てきた際、すぐに現地調査を行って購入の判断ができる方は、不動産投資に向いているといえるでしょう。
必要な情報を得る努力ができる
不動産投資は不動産に関する知識だけではなく、税金の知識や条件の良い物件を見つけるノウハウが必要です。
不動産はエリアや物件の条件次第で、収益性が変わります。物件探しは専門的な知識が必要であり、無知のまま進めてしまうと損失につながる可能性があります。
また、不動産のトレンドやニーズは日々変動するため、入居者に満足して物件に住んでもらうためにも日頃の情報収集は欠かせません。
常に新しい情報を吸収する姿勢が大切であり、知識は不動産投資の勝敗を分ける重要な部分でもあります。
借金を前向きに捉えられる
不動産投資は多くの場合、銀行から融資を受けて始めることになります。融資は言い方を変えれば借金であり、借金を快く思わない方も一定数存在します。
しかし、不動産投資を自己資金ではじめようと思えば、数十年分の貯金が必要です。長年貯めたお金をすべて不動産に投じることは、スマートとはいえません。
融資であれば、貯金に必要な数十年の時間を短縮することができます。また、個人用に自宅や車を購入するのとは異なり、不動産投資の借金は利益につながる可能性があります。
この借金を前向きに捉えられる方であれば、不動産投資に向いているといえるでしょう。
まとめ
この記事では、不動産投資に向いている人と向いていない人の特徴を紹介しました。
不動産投資は長期的に考える必要があり、焦らず着実に進めていくことが大切です。また、物件を購入する際の決断力や情報収集する行動力も必要です。
不動産投資に限らず、誰にでも向き不向きがあります。しかし、向いていないからといって諦める必要はありません。
自分を見つめなおし、行動や考えを変えていけば不動産投資で成功する可能性は十分にあります。
