東京都にある不動産の売却を検討中ですか？
不動産売却を考えたとき、まず最初に行うのが査定ですよね。誰しもが可能な限り高く不動産を売りたいと思うわけですが、数え切れないほどたくさんある不動産会社に個別に無料査定を依頼するのは大変です。
そんな時に便利に活用できるのが、不動産売却の一括査定です。
この記事では、不動産売却の査定を一括で行うことができる一括査定と不動産会社の個別査定の違い、効率的に不動産売却を行う方法、東京都で不動産売却をしたいと考えている方におすすめしたい一括査定サイトを紹介していきます。
東京都で不動産売却をお考えの方は、ぜひこの記事を参考にしてみてください。
不動産売却で重要なのは仲介業者選び
不動産は相続によって手に入れることが多く、権利関係が複雑になりやすくなっています。そのため、初めて不動産売却を行うという人にとっては、わからないことだらけで扱いにくいことがほとんど。
どのような流れで相続されたのかや、他に相続人はいるのかを明確にしなければいけませんし、地続きのため境界線が曖昧な場合は地史調査や測量が必要になるケースもあります。
地史調査や測量を行う場合は近隣住民の協力無しでは調査を行うことができないため、対応だけでなく人柄が試される場面も少なくありません。そんなときに親身になって丁寧に対応してくれるスタッフがいれば、安心して頼ることができますよね。
また、土地の売却では購入を考えている人から、建物の立て壊しや地質汚染調査などを依頼されるケースもあります。場合によっては短期間での決断を迫られるケースもあり、損をするか得をするか、買い手がつくかつかないかという状況の中で、売主である自分のサポートをしてくれるのが仲介業者です。
スムーズに売却が進まない場合などのピンチのときにも頼れる、売主のために力を尽くしてくれるかどうかということが、仲介業者選びのポイントです。
仲介業者を決める前の相談の段階で担当者の人柄や話しやすさ、対応についても掴んでおくようにするといいですよ。
一括査定と個別査定の違い
不動産売却の査定方法は、大きく「一括査定」と「個別査定」の2つに分けられます。それぞれの違いについて、以下の項目でご紹介していきます。
一括査定とは？
不動産売却の一括査定とは、一つ一つの不動産会社に個別に問い合わせを行うことなく、インターネット上で全国の不動産会社にまとめて一括で査定を依頼できるサービスのことです。
不動産会社は全国各地にたくさんありますので、1社1社自分で問い合わせを行うのは大変ですよね。
不動産売却一括査定サイトであれば、売りたい物件の情報を入力することで登録している複数の不動産会社に一括で査定を依頼でき、条件に合う会社からの査定結果が届くようになっているため、手間をかけずに査定結果を比較することができます。
一括査定サイトによって一度に査定依頼できる上限は異なりますが、最大10社の不動産会社に同時に査定を依頼できる一括査定サイトもあります。
● 訪問査定
一括査定には「机上査定」と「訪問査定」の2つがあり、手軽にできるのが築年数や立地、面積などの条件を入力し、市場データを使って査定額を出す机上査定です。
訪問査定の場合は実際に物件を訪問して、日当たりや間取りのほか、シロアリ被害など実際に見ないとわからない部分までチェックした上で査定を行います。
訪問査定の方が手間はかかりますが、より正確な査定額を知ることができます。
個別査定とは？
個別査定とは言葉の通りで、不動産会社に1社ずつ個別に査定を依頼することです。不動産会社のホームページの「無料不動産売却査定フォーム」などに必要事項を入力し、査定の依頼をします。
1社ずつ物件情報を入力して問い合わせをするという手間は掛かってしまうものの、その分、丁寧な対応が期待できます。
一括査定のメリットとデメリット
個別査定の場合、問い合わせに手間がかかる以外のデメリットはありませんが、一括査定には個別査定にはないデメリットが存在しています。
デメリットもきちんと把握した上で利用するようにしましょう。
メリット
デメリットを紹介する前に、まずは一括査定のメリットをご紹介します。
完全無料で利用可能
一括査定サイトで査定を依頼したからといって、必ずどこかの不動産会社に仲介を依頼しなければならないということは一切ないため、安心して一括査定を依頼することができます。
一括査定サイトは完全無料で利用可能なので、不動産売却が初めてという方も気軽に利用することができるでしょう。大手不動産会社だけでなく、地域に密着した中小不動産会社も登録しています。
インターネットで手軽に複数不動産会社に査定依頼できる
個別に問い合わせを依頼することも実際に不動産会社に足を運ぶこともせず、インターネットを使って手軽に査定依頼ができるのも一括査定サイトのメリットです。
1社ずつホームページ上から査定を申し込むのではかなりの手間が掛かってしまいますが、一括査定サイトであれば数分で複数の不動産会社に査定を依頼できます。
手間だけでなく時間も省けるのは、一括査定サイトの大きなメリットであると言えます。
複数社で比較できる
一括で複数の不動産会社に査定を依頼できることの最も大きなメリットといえるのが、査定結果を比較できるという点です。
1社だけに不動産売却査定を依頼したのでは、査定額が高いのか低いのか比較することができませんよね。複数の不動産会社の査定額を比較することで、所有している不動産の相場価格がわかるようになります。
相場価格を把握することは不動産売却においてとても重要で、相場価格を把握しないままに不動産を売り出そうとすれば損をしてしまう可能性が高くなります。相場より安ければ売主が損をしますし、相場より高ければ売れ残る可能性が出てくるからです。
不動産会社によっても査定で重視しているポイントや査定方法は異なるため、必ず複数の査定額を比較するようにしましょう。
さらに、比較できるのは査定額だけではありません。対応の良い不動産会社を見つけられるというのもメリットです。
購入者探しだけでなく、内覧や契約書の準備、価格交渉など不動産売却はやることがたくさんあります。そのため、信頼できる不動産会社に仲介を依頼することが大切ですが、1社だけでは対応の違いがわかりませんよね。
一括査定サイトでは、希望すればその不動産会社の担当者と話をすることも可能です。どんな対応をしてくれるのか、売主側の立場に立ってサポートしてくれるかなどを見極めることにつながります。
デメリット
一括査定には上記のようなメリットがあるものの、デメリットも存在します。
しつこい電話・メールが来る可能性がある
一括査定は複数の不動産会社に依頼できるというメリットがありますが、その分、対応しなければいけないやり取りが増えるということも頭に入れておきましょう。
査定を依頼した物件が人気エリアの物件だった場合は不動産会社も利益を出しやすくなるため、いくつもの不動産会社から電話・メールが入ることになる可能性があります。
電話で直接担当者と話したいという人であれば人柄や対応も判断しやすくなるため問題はありませんが、忙しいときなどは何度も鳴る電話に手を焼くことになってしまうかもしれません。
訪問査定ではなく机上査定を依頼することで、不動産会社による営業の電話を回避することができるでしょう。
査定額の判断が難しくなる
複数の不動産会社によっていくつもの査定額を提示してもらうことで比較を行うことはできるものの、どの不動産会社会社を選べばいいのかが分からなくなってしまうデメリットもあります。
やはり誰しも不動産を高く売りたいと考えていますから、どうしても一番高い査定額を提示した不動産会社に注目してしまいますよね。しかし、査定額だけで不動産会社を選んでしまうのは危険です。
仲介の場合、不動産を買い取るのは不動産会社ではなく購入希望者です。高い価格で売り出せば売れ残りの可能性があります。
契約を取るためにまずは高い査定額を提示し、売れ残ってしまってから値下げするように勧めてくる不動産会社もいないとは言い切れないため、注意しましょう。
他社より高い査定額を提示されたら、その根拠について尋ねてみるといいでしょう。査定額は、入力した情報とデータによって算出されるものです。相場があるにもかかわらず、根拠なく他社より高い査定額になっているのはおかしいですよね。
本当にその査定額での売却ができるという自信を持っている不動産会社であれば、一体なぜ他社よりも高く売却できるのか、その理由についてわかりやすく説明してくれるはずです。
この時、曖昧な根拠しか伝えてくれないようであれば、契約のために高い査定額を提示している可能性もあるため注意しましょう。
提携していない不動産会社には査定依頼ができない
不動産売却の一括査定サイトはいくつもありますが、それぞれ提携している不動産会社は異なります。また、すべての不動産会社が一括査定サイトと提携している訳ではありません。
エリアによっては不動産会社の数が少ない場所もあり、その場合は査定依頼ができないこともあります。
一括査定サイトによって対応エリアは異なるので、エリアの多い一括査定サイトを利用するようにするといいでしょう。
個別査定のメリットとデメリット
続いては、不動産売却における個別査定のメリットとデメリットを紹介していきます。
メリット
まずは、メリットから見ていきましょう。
自分で不動産会社を選択できる
前述した一括査定のメリットとして複数の不動産会社の査定額を知ることができると明記しましたが、個別査定では自分で不動産会社を選択できるという強みがあります。
一括査定はそのサイトが提携している不動産会社にだけ査定を依頼するというものなので、基本的には大手の不動産会社が登録しているケースが多いです。
大手不動産会社は多くの顧客を抱えているために売却アプローチをかけるという点に置いては優秀ですが、ビジネスライクに対応されてしまったり、両手仲介により完全に売主側に立ってくれないという場合があるというデメリットもあります。
しかし個別査定では、当然ですが自分で不動産会社を選択することができるため、大手以外にも自分で見つけてきた地域に密着している中小へも査定依頼を出せるというメリットがあります。
より正確な査定が期待できる
一括査定の場合、決められた入力フォームに記入して複数の不動産会社へ一度に査定を依頼するため、ある程度の査定額を知る目安にはなりますが、正確な査定額を知るという意味では少々不安な点もあります。
個別査定の場合は、ひとつの物件に対して一括査定よりも時間をかけて査定を行いますので、より正確な査定額を知ることが可能です。
また、一括査定の項目で挙げた「電話やメールがしつこい」というデメリットに関しても、個別査定の場合は依頼をしているのは1社なので、そのような心配はありません。
デメリット
続いては、デメリットを見ていきましょう。
比較することができない
個別査定の最大のデメリットは、売却不動産の査定額を複数業者で比較することができないという点です。
素人からすれば、自分が住んでいる家が一体いくらで売れるのかということはプロの目で調査をしてもらわなければ判断がつきません。複数業者に依頼して売却価格を提示してもらえれば、それを比較して大体の目安は立てられますが、個別査定の場合は1社のみなので、売却価格相場を比較することができません。
比較できなければ相場を知ることはできませんので、個別査定で考えている方も、1社だけでなく最低でも2社には依頼するようにしましょう。
手間がかかる
個別査定は一括査定に比べて手間がかかります。
それもそのはずで、一括査定であれば1回情報を入力すればそれだけで複数業者から回答がありますが、個別査定の場合は毎回自分で不動産会社を見つけて、情報フォームに入力し、その会社からの回答を待つということしかできません。
次の不動産会社へ査定を依頼する時も、また1から自分で情報を入力しなければいけません。
一括査定よりも手間がかかるという点は、個別査定のデメリットであると言えるでしょう。
一括査定で相場を知って個別査定が効率的！
一括査定には複数の不動産会社に一気に査定を依頼できるというメリットがありますが、提携しているのは大手不動産会社が多く、中小不動産会社までカバーできていないのが実情です。
大手不動産会社は知名度が高いため査定依頼をするにあたって安心感はあるかもしれませんが、大手不動産会社だからと言って高く買い取ってもらえるという訳ではないため、大手不動産会社も中小不動産会社もどちらも比較することが大切です。
そのため、まずは一括査定サイトで査定を行い、複数の査定額を比較して相場感を掴んでから個別査定を行うというのが、最も効率の良い不動産売却会社選びの方法であると言えます。
2. 相場を把握したら自分で不動産会社を見つけて個別査定を依頼する
前述した通り、不動産を売却するためには仲介業者の力が必要不可欠です。
自分自身で一括査定を行い不動産がいくら位で売れるのかという相場を把握してから、信頼できる不動産会社を自分で見つけて個別査定を依頼するという流れを覚えておきましょう。
大手不動産会社と中小不動産会社ではそれぞれ特徴が異なるため、どちらも比較できると安心です。
東京都で不動産売却を考えている方におすすめしたい7つの一括査定サイトを紹介
人口密度が高い人気エリアは、相対的に価格と賃料が高くなります。日本で最も活発な不動産市場が存在している東京都では、日本人だけではなく海外の不動産投資家も注目していますので、買主を見つけやすい地域であると言えるでしょう。
ここからは、東京都で不動産売却を考えている方におすすめしたい一括査定サイトを厳選して5つ紹介していきます。
いずれも東京都の不動産売却に強い不動産会社が含まれている一括査定サイトになりますので、困っている方はぜひ以下で紹介するサイトをチェックしてみて下さい。
SUUMO売却査定
出典：https://suumo.jp/edit/lp/baikyaku
不動産売買、賃貸契約など住まい探しに関する情報サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービスです。サイト自体が分かりやすく、初めて物件を売る方も使いやすいでしょう。
マンション、戸建て、土地の査定に対応しており、多くの不動産会社の査定を比較検討することが可能です。
ただし、提携会社の多さから不動産会社が選びにくい一面があります。査定フォームで物件情報を入力すると条件の絞り込みができるので、条件に合わせた不動産会社を比較しましょう。
いえカツLIFE
いえカツLIFEでは、厳選した不動産会社500社と提携しており最大6社で査定比較ができます。
空き家問題になってしまっている物件や金銭的事情が絡む物件など、一般的な物件から専門知識が必要な物件まで幅広く対応しており、売却までの目安期間も比較可能です。
弁護士への相談も初回無料で対応してもらえるので、相続や離婚で生じた物件など弁護士と相談しながら物件売却を進めたい場合にも便利です。
仲介・業者買取・リースバックの3つの査定バリエーションがあり、売却方法ごとにメリット・デメリットを比較できるため、慎重に比較したい方におすすめです。
すまいValue
すまいValueは業界をリードする超大手6社直営の一括査定サイトなので、販売実績の多い不動産会社に仲介を依頼したいという方におすすめです。
一般的な一括査定サイトの場合、入力した情報は登録会社に共有されますが、すまいValueの場合は運営している6社が直接対応するというのが特徴です。また、その実績の多さから「トラブルなく安心して売却ができた」という声も多く、大手ならではの安心感が抜群です。
また、東京都だけではなく全国各地に店舗があります。何かわからないことがあるというときは、店舗に足を運ぶことで直接疑問を解決してもらうこともできるでしょう。
HOME4U
HOME4UはNTTデータグループが運営してる不動産の情報サイトで、日本最大級の規模を誇ります。厳選した不動産会社1800社と提携しており、1分で簡単に査定依頼を行うことが可能です。
査定を依頼した会社以外からの連絡は一切入らないため、いくつもの電話やメールに煩わしさを感じることはありません。また、19年という歴史ある日本初のサービスということで豊富な実績を持っていることも強みと言えます。
また、NTTデータグループといえば情報サービス事業でも最大手。高いセキュリティも魅力の一つです。個人情報保護のために、プライバシーマークを取得しているため安心して利用することができます。
一括査定を依頼するユーザー側だけでなく、登録している不動産会社からの評判も良いと言われている人気の高い一括査定サイトです。
おうちクラベル
出典：https://realestate-od.jp/assessment/
おうちクラベルは、ソニーグループのSREホールディングスが運営する一括査定サイトです。
実績豊富な不動産会社の査定価格を比較できるのはもちろん、ご所有の不動産の希望条件やご連絡先を入力するだけで、最大15社へまとめて査定依頼後、AIが相場価格の査定額を表示してくれます。
マンションナビ
マンションナビは、その名の通りマンションに特化した一括査定サイトです。
マンション限定の一括査定サイトは、対象エリアが都内に絞られている場合がありますが、マンションナビは対象エリアは全国なので、都心のマンションだけでなく地方の物件も査定可能です。
公式サイトでは、マンション名で検索するだけで価格相場が確認でき、全国2,500店舗のマンションに特化した不動産会社を最大9社まで無料で紹介してくれます。不動産会社によって得意とする間取り等が異なるため、売却したい物件にマッチした不動産会社を探しましょう。
AIが過去事例をもとに売買・賃貸相場を自動算出し、最新の市場データを保持しているため売却タイミングの検討にも役立つでしょう。
リビンマッチ
リビンマッチは、リビン・テクノロジーズ株式会社という不動産とWEBテクノロジーを融合した不動産テック企業が運営している一括査定サイトです。日本最大級の規模を誇るサイトで、大手不動産会社はもちろん、地域密着型の中小不動産会社も数多く登録しています。
45秒で簡単にオンライン査定が可能で、大手不動産会社だけでなく、中小不動産会社にも査定を依頼したいという人におすすめの一括査定サイトとなっています。
対応地域も47都道府県と幅広く、査定実績も豊富。また、都道府県別の不動産査定数実績やおすすめ企業、不動産売却相場、企業別売却事例など幅広いデータを閲覧することも可能です。
査定を行わずにこのようなデータを見て、気になる不動産会社に査定を依頼することもできるため、便利に活用できます。
また、「住み替えシミュレーター」「不動産譲渡税シミュレーター」「面談シート」「必要書類チェック表」など、不動産売却の際にあると嬉しいツールも利用できます。
東京都の不動産売却で個別査定を考えているならアイデアルがおすすめ
出典元：https://baikyaku.ideal-group.co.jp/
東京都の不動産売却で個別査定を依頼したいという方におすすめしたい不動産会社が、株式会社アイデアルです。
総合不動産会社である株式会社アイデアルは、不動産売買のほかにも賃貸や管理、資産運用などさまざまなサービスを提供しており、不動産売却のプロ集団が集結していますので安心して売却の相談ができるでしょう。
数多くの顧客情報を抱える大手不動産会社の場合、両手仲介となってしまうケースもありますが、株式会社アイデアルの場合はお客さん一人ひとりの事情を最大限に考慮したうえで、他社よりも1円でも高く物件を売ることができるよう、力を尽くしてくれます。
ここからは、東京都の不動産売却個別査定で最もおすすめしたい株式会社アイデアルの特徴と、おすすめポイントをご紹介していきます。
株式会社アイデアルの不動産売却の流れ
株式会社アイデアルでは、不動産売却の流れについてホームページ上で細かく紹介しています。
どのタイミングでどんな手続きが必要になるのか、どんなことをするのかということがはっきりわかるため、不動産売却が初めてという方も安心して利用できるでしょう。
下記で流れをご紹介します。
2. 調査と価格の査定…近隣の売却事例などを参考にして簡易査定を行い概算を提示。訪問査定の場合はまずは現地での確認を行ってから査定価格を提示。（より正確な査定を行うため対象物件について問い合わせを行うことも）
3. 媒介契約締結（無料）…不動産を売却することを決めたら媒介契約締結。専属専任媒介契約（一つの不動産会社に売却依頼する）と一般媒介契約（複数の不動産会社に売却依頼を行う）がある
4. 売却活動と定期業務の報告…全国ネットワークを駆使した売却活動、同時に売却する不動産の情報をインターネットやDM、チラシなどを使った広告活動を行う。また、事前に決めた頻度での定期業務の報告も
5. 売買契約条件の打ち合わせ・契約書作成…購入希望者が見つかったら、売主と買主でさまざまな条件の調整を行う。売買契約書の作成・確認後で売買契約を締結
6. 銀行ローンアレンジ…売主にローン残債がある場合や買主がローンを使って物件を購入する場合は円滑な取引するためローンアレンジを行う
7. 引き渡しの準備と精算内容の確認…ローン残債処理準備や所有権移転の準備を行う。売買代金以外にかかる費用をわかりやすく明確にしてから精算内容の確認
8. 残債決済と物件の引き渡し…売却代金の受け取りと同時に物件の引き渡しと所有権の移転登記を行う。（決済時には株式会社アイデアルの司法書士などが同席）
9. アフターフォロー…物件売却の後ですべきことや、その他何か問題があればアフターフォローによって解決（売却益が出た場合は確定申告が必要となる）
物件の種類など、お客さん一人ひとりのケースによっても異なりますが、不動産売却の際のスケジュールの目安は下記のようになります。
● 売却活動〜成約まで…1日〜3ヶ月
● 成約〜引き渡しまで…1週間〜3ヶ月
早いケースでは10日ほど、時間がかかるケースでも6ヶ月以内には売却完了というスケジュールになっています。
なるべく早くに売却を済ませたい場合や、時間がかかってもいいから少しでも高く売りたいという場合など、何か希望や相談したいことがあれば前もって相談してみましょう。
株式会社アイデアルのおすすめポイント
ここからは、株式会社アイデアルのおすすめポイントについてご紹介します。
あらゆる不動産を売却可能
不動産にもさまざまな種類があります。株式会社アイデアルではマンションやアパート、戸建て、建物、土地、更地、底地権、借地権など、どんな不動産でも売却することができるのが強みです。
不動産売却にあたり、所有している不動産によっては「本当に売れるのか不安」とお考えの方もいらっしゃいますよね。株式会社アイデアルは不動産の取り扱いジャンルの幅広さに自信を持っているため、特殊な不動産を抱えて売れるかどうか不安な方も安心して相談することができるでしょう。
高く早く売却
株式会社アイデアルはより高く、そしてより早く不動産を売却するために、全国のネットワークと豊富な知識による売却活動を行っています。
東京都の不動産であっても、物件を欲しがっている購入希望者は全国各地に存在する可能性があります。全国ネットワークを駆使し、広く購入希望者を探すことで早く売却できるだけでなく、高く売却できることにつながります。
「この地区で、こんな物件を欲しがっている人がいる」という情報は日本各地の不動産会社にどんどん蓄積されていきます。このような情報を集めることで、売主にとってよりよい条件での売却が可能となります。
安心して売却できるよう税務や法律相談のサポートも
不動産を売却しようと考える理由は、お客さん一人ひとり異なるものです。そのような個々の事情に配慮し、不動産売却の際の心配事としてつきものである税務や法律についてもしっかりとサポート。
株式会社アイデアルは売却益が出た場合にかかる税金やローン残債、相続税や贈与税など、不動産売却に関連するさまざまな問題を解決してくれます。
株式会社アイデアルには宅地建物取引士はもちろん在籍していますし、ファイナンシャルプランナーも在籍しているため各専門家に税務・法律についての不安や疑問を相談することで、ベストな選択を行うことができるでしょう。
会社情報
| 会社名 | 株式会社アイデアル |
| 住所 | 東京都千代田区飯田橋3-11-13 飯田橋 i-MARK ANNEX 7F |
| アクセス | 飯田橋駅から徒歩3分 |
| 電話番号 | 03-6256-9959 |
| 不動産売却査定お問合せ | 無料売却査定お申込フォーム（ページ下部） |
| Webサイト | https://baikyaku.ideal-group.co.jp/ |
まとめ
不動産売却はどうして仲介業者選びが重要なのか、一括査定と個別査定の違い、東京都で不動産売却を考えている方におすすめの一括査定サイトなどについてご紹介させていただきましたが、参考になりましたか？
一括査定サイトは手間のかかる査定依頼を一度に行うことができるなどメリットの多い方法ですが、デメリットもあることを理解したうえで利用するようにするといいでしょう。
現代ではどの不動産会社もインターネット上から無料査定フォームに必要事項を入力するだけで簡単に査定依頼が可能なため、個別査定の場合でもそれほど手間にならないことがほとんどです。
まずは一括査定サイトで査定額の相場感を掴み、それから気になる不動産会社に個別で査定を依頼することで最も効率よく仲介業者を選ぶことができるでしょう。
