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家を売るとき、適正な価格設定を調べるためには３つ抑えるべきポイントがあります。まず不動産会社に査定に出すこと、おおよその値段を知るために複数社に見積もりに出すことが大切です。また不動産の価値についても事前に調査をする必要があります。
家を売る際の価格設定について
不動産を売却する際には必ず時価を知るために路線価を確認します。路線価は毎年、国税庁が公開しているのでサイトで確認してみましょう。国税庁のホームページで路線価図を確認することができます。
相続する土地がどのくらいの価額で評価されるのかを確認しておけばおおよその土地の値段を知ることができます。また、売却や相続の際にも評価が影響するので評価額を確認しておけば節税に繋がるので、路線価と評価額を同時に確認しておきましょう。
不動産会社の査定について
不動産会社で家を売る際の価格設定については査定次第です。不動産の査定は業社によって大きく査定価格に差が出ることを心得ておきましょう。中には予想している査定金額よりも少ない金額で見積もりをしてくる不動産会社もあります。
査定を複数社の不動産会社でしたほうが良いのは、査定金額に差が出るためです。査定をする際には、自分で妥当な査定金額を理解するためにも複数社に見積もりを出しておいた方が良いのです。
まずはローカル、地元の不動産会社に確認
地元の不動産会社においての査定は、低い金額で見積もりをしてくる業社もあります。また、複数社に一括査定に出すことも可能です。Webで一括査定をすることで即座に複数の業社での見積金額を知ることが出来ます。
不動産をできるだけ高い金額で売却を検討している方は、一括査定サービスを利用すると非常に便利です。
東京都で不動産売却を考えている方におすすめしたい5つの一括査定サイトは、以下でご紹介しています。
家を売るとき、適正な価格設定を知るために同じような物件の価格を調査
査定金額は業社によって前後しますが、周辺の同じような間取りの物件と比較しながら適正価格を定めることも可能です。５LDKの一軒家が周辺にあるようならば、同じ築年数ならば同じような金額で査定金額を定めることができます。
そのため、適正金額を知りたい方はまずは周辺の同じような間取りの物件のをしっかり知ることが大切です。家を売る際の価格設定は不動産屋の審査次第ですが、業者によって査定金額は大きく異なることがあるということも心得ておきましょう。
適正価格を知ることができればより高い値段で売却が可能に
自宅の売却において、一軒家に限らずマンションやアパートでも周辺の物件の査定金額を知ることが大切です。十分に適正価格を知ることができれば、より高い値段で売却することも可能となります。
しっかり査定金額から平均的な値段を割り出すことができれば、高い金額で不動産を売却することがなるべく高い価格で家を売るには時間をかけて売却を検討すると、高い金額で売却が可能となります。
より高い金額で売るならそれなりに時間をおいて買い手を見つける
適正金額で売却をするならば、販売先となる不動産会社に広告を出してもらい、そのまま時間をおくことで買い手を見つけることができます。
適正金額で販売するためには、それなりに時間をおいて買い手を見つけることは非常に大切なポイントです。売却を検討している方はこの猶予期間についても理解する必要があります。
事前に査定をして各不動産会社の広告を出しておくことで買い手が見つかる機会が高くなります。
逆にすぐに自宅を売却したい方は注意が必要です。低い金額で見積りをすることで即座に売却をすることが可能となりますが、適正価格よりも大幅に安い金額になってしまう可能性があります。
地方自治体の中には中古物件の買取売却をサポートしている
地方自治体の中には中古物件の売却を促すサイトなどのサービスを運営しているケースもあり中には高い金額で売却が可能なケースもあります。問い合わせをして確認してみましょう。査定も無料で行ってくれます。
買い手が見つかれば売却が可能となり、地方自治体ならば手続きもスムーズに行きます。地元での売却ならば安心感もあります。
しかし、デメリットとして売却に時間がかかるケースもあり、買い手が現れなければ長期間自宅を売却出来ないことも少なくありません。そのため、査定金額は売却が可能な金額で検討します。
まとめ
不動産の売却の際には路線価を確認しておきましょう、路線価は毎年、国税庁が公開しているのでサイトで確認可能です。また、妥当な査定金額を理解するためにも複数社に見積もりを出しておくことをおすすめします。
