上野で一人暮らしをする場合の家賃相場は？安い物件があるエリアや上野で一人暮らしするメリットも紹介

上野駅は台東区にある大型ターミナル駅で、利用できる路線の多さなどから一人暮らしに人気のエリアです。

路線を選べば多くの駅に乗り換えなしで行けるのは、大変魅力的ですが、上野駅で一人暮らしをしようと考えた時に、治安面や家賃を気にする人が多いでしょう。

本記事では、上野駅は一人暮らしに向いている街なのか、家賃相場や治安・生活環境などを踏まえて詳しく解説しますので、上野駅での一人暮らしを考えている人は、参考にしてください。

上野駅は一人暮らししやすい？どんな駅？

上野駅は非常に利便性が高く、駅ビルをはじめとする商業施設やスーパーが多いことから、一人暮らしをするなら上野に住みたいと考える人は多いです。

上野駅にはアメ横商店街や美術館・動物園などがあり、飲食店も充実しているため、上野駅に住めばわざわざ遠くへ行く必要がないとも感じるでしょう。

便利で一人暮らしに人気の上野駅ですが、すりやひったくり・外国人観光客とのトラブルなどが多く、女性や学生の一人暮らしでは治安を心配する声も聞かれます。

ただ、犯罪が多いのは上野駅周辺のごく限られたエリアなので、手荷物をしっかり管理することや薄暗い通りを避けることなどで犯罪に巻き込まれるリスクを減らし、快適に生活することは可能です。

⇒上野周辺の住みやすさに関する詳しい情報はこちら

上野駅で一人暮らしする場合の家賃相場

上野駅周辺で一人暮らしをする場合の家賃相場を調べました。

参照：at home

上野駅周辺はファミリー向けの物件は少なく、一人暮らしの人向けの物件が多いエリアです。

2LDK以上の間取りになると物件数が少ないだけでなく、家賃が20万円を超えるケースが多くなります。

上野駅はアメ横商店街や恩賜上野動物園・国立博物館などがあり、観光客が多く、平日・休日問わず多くの人で賑わいます。

また、繁華街では多くの飲食店が立ち並び、必ずしも治安も良いとは言えません。

したがって、上野駅は家賃がやや高めで治安が多少悪くても利便性を最優先したい一人暮らしの人におすすめです。

上野駅周辺で一人暮らしをする場合の目安年収は？

上野駅周辺で一人暮らしをする場合の目安年収を確認しましょう。

適正な家賃は年収の3分の1程度と言われていた時代もありましたが、実際のところ、家賃が収入の3割を超えてしまうと生活が苦しくなりやすいです。

安心して生活するためには、家賃は年収の4分の1程度に抑えるのが望ましいでしょう。

上記年収の目安は、(家賃相場の値段)×12ヶ月分＝(目安年収)×1/4として算出しました。

厚生労働省が発表した令和5年賃金構造基本統計調査によると、大学を卒業した人の平均賃金は23.7万円で、年収換算すると、単純計算で284.4万円です。

年収と家賃のバランスをしっかり保つことが大切なので、よく検討しましょう。

上野駅周辺の家賃相場との比較

上野駅周辺と、近隣駅との家賃相場を比較してみましょう。

参照：at home

鶯谷駅はJR山手線・京浜東北線でひとつ隣の駅、東京駅と日暮里駅はJR常磐線で両隣の駅です。

山手線・京浜東北線でみると、東京駅は4駅・日暮里駅は2駅離れています。

やはりターミナル駅である上野駅や東京駅の家賃は高く、山手線と京浜東北線のみの鶯谷駅の家賃は安いです。

日暮里駅は、京成線や日暮里舎人ライナー・京成スカイライナーなどへ乗り換えできる主要乗換駅ですが、上野駅よりも都心から離れるため家賃相場は多少安くなります。

上野駅の中にも家賃の高いエリアと家賃の安いエリアが存在し、家賃相場は家賃の高いエリアに引っ張られやすく、相場が高く出てしまう場合があります。

上野駅周辺でも駅からの距離や築年数によっては、お得に住める物件が見つかるでしょう。

⇒上野周辺でお部屋探しに強い不動産会社を探している方はこちら

上野駅周辺で家賃が安い物件があるエリア

一般的に、駅からの距離が遠くなれば家賃は安くなる傾向があります。

ただし、上野駅周辺には、つくばエクスプレスや都営大江戸線などが通っていることから、上野駅からは遠くても他の路線の駅に近い場合があるので注意しましょう。

上野駅から約1kmの範囲で家賃が安い物件のあるエリアは、台東・松が谷・北上野などです。

上野駅が存在する上野・東上野の1Rの家賃相場はそれぞれ12.5万円・12.7万円なのに対し、台東は11.7万円・松が谷は8.2万円・北上野は10.3万円です。

参照：CHINTAI

上野駅で一人暮らしをするメリット

上野駅は、駅自体を利用する人が多いだけでなく、アメ横商店街や博物館などがあるため平日・休日問わず多くの人で賑わいます。

繁華街もあり決して治安が良いとは言い切れませんが、一人暮らしをする人にとって上野駅は人気のエリアです。

上野駅での一人暮らしには、大きなメリットが2つあるので確認してみましょう。

交通の利便性がかなり高い

上野駅では、JRで山手線・京浜東北線・東北本線・常磐線・高崎線・上野東京ラインの6つの路線が利用でき、新幹線の停車駅でもあります。

他にも、東京メトロの銀座線と日比谷線が利用可能です。

JR在来線だけで6路線利用できる上野駅は交通の利便性がかなり高く、主要な駅へ乗り換えなしで行けることが多いです。

ただし、上野駅は乗り入れている路線が多いため、駅構内は大変広く複雑な構造となっています。

混雑時には改札からホームまで5分程度かかる場合もあるので、注意が必要です。

また、上野駅から少し歩くと京成上野駅があり、京成本線や成田空港直通の特急電車である京成スカイライナーも利用できます。

買い物施設が充実している

上野駅から約1kmの範囲内にあるスーパーをまとめました。

上野駅直結の駅ビルであるアトレ上野には、「ザ・ガーデン自由が丘 上野店」や「成城石井 アトレ上野店」の2つのスーパーがあり、雨の日でも駅から濡れずに行けるので大変便利です。

また、上野駅から徒歩5〜7分程度のところにもサミットやマルエツなどのスーパーがあります。

上野駅から約17分ほど歩くと大型スーパーのライフ新御徒町店などもあり、上野駅周辺はスーパーが充実したエリアです。

スーパーとは異なりますが、JR上野駅の改札内ではお弁当が多数販売されています。

疲れて帰った日でも美味しいお弁当を買えるので、一人暮らしの人にとっては非常に便利です。

上野の治安について

上野駅周辺の治安について、令和5年の犯罪件数からわかりやすく解説します。

参照：警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

上野駅がある台東区上野7丁目・東上野3丁目、駅から程近い上野4丁目・上野6丁目から犯罪件数を算出しています。

刑法犯とは犯罪件数の総数を意味しており、粗暴犯は暴行など、侵入窃盗犯は空き巣や事務所荒らし、非侵入窃盗犯はすりや万引きなどです。

結論から言いますと、上野駅周辺の治安は良いとは言えません。

なぜなら、台東区全体で起きた刑法犯2,805件のうち、約21％が上野駅周辺で起きているからです。

ただし、算出した4つのエリアは上野駅から約500mの狭い範囲で、上野駅から1km離れるだけで犯罪件数は一気に下がります。

⇒上野周辺の治安に関する詳しい情報はこちら

上野駅周辺で一人暮らしする人の声

上野駅周辺で一人暮らしをしている人や以前上野駅周辺に住んでいた人の声を集めました。

駅には多くの路線があり、充実している。便利。駅周辺には、丸井などのデパート、雑貨店、商店や飲食店が充実している。役所や病院等の施設も駅近くにある。ターミナル駅であるが、他と比較すると、治安は言うほど悪くないと思う。

出典元：Mansion Reviewのクチコミ

駅前に警察がそれなりに配置されているので安心できます

出典元：Mansion Reviewのクチコミ

繁華街ではあるのでそれなりの覚悟は必要です。
外国人も多く不安な要素は比較的多いと思います。
日中は平和です。

引用：マンションノートのクチコミ

前述したとおり台東区全体の犯罪件数のうち約21％が上野駅周辺で発生しており、上野駅周辺は決して治安が良いとは言えません。

昼間から営業している飲食店が立ち並ぶ通りでは、酔っ払いが集まっていたり、ゴミが散乱したりするのも事実です。

しかし、治安が良いとは言えないからこそ上野駅周辺には交番が多く、警察官のパトロールも頻繁に行われており、上野駅に住む人の口コミを調べると治安の悪さよりも住むメリットの方が多い印象です。

治安が悪いのは上野駅周辺のごく限られたエリアで、上野駅から離れると昔からの閑静な住宅街や整備された大型マンションもあります。

駅ビルをはじめ商業施設が多く、スーパーも駅周辺に多数あるため、日常の買い物に困ることはないでしょう。

なにより上野駅自体の利便性が高く、一人暮らしをするなら上野駅は非常に便利です。

まとめ

上野駅で一人暮らしをしたいと考えている人が不安に感じることの多い治安や家賃相場について紹介しました。

上野駅周辺は治安が良いとは言い切れませんが、ごく限られたエリアに集中しており、犯罪多発地域を避ければ快適な生活が送れるでしょう。

上野駅は乗り入れる路線の多さから一人暮らしに人気のエリアで、家賃相場はどうしても高くなる傾向があります。

しかし、上野駅から少し離れれば治安も比較的良く、家賃の安い物件も多数見つかります。

上野駅での一人暮らしを考えている方の参考になれば幸いです。

Homeeeマガジン編集部

Homeeeマガジンは、不動産・住まい・暮らしに関するニュースやコラムなどの情報を配信するサイトです。日頃から不動産従事者さんと様々な関わりがあるメンバーが、正確でわかりやすい記事にしてご紹介いたします。