京都駅でおすすめの不動産屋5選｜不動産探しの注意点や住みやすさも

京都駅のおすすめの不動産会社を、同じ業界に勤務している私たちHomeeeマガジン編集部がプロ目線でご紹介させて頂きます。

ネット上での口コミや京都駅周辺についての有力な情報をもとに、どのような点がおすすめできるのかを、これから不動産を探そうとしている方のためにお届けいたします。

※2024年4月現在のHomeeeマガジン調べ

京都駅のおすすめ不動産会社

京都府京都市下京区東塩小路釜殿町にある京都駅は近畿を代表するターミナル駅です。新幹線ほかJR(湖西線、嵯峨野線、奈良線)・近鉄・地下鉄烏丸線が乗り入れており、バスターミナルも京都駅周辺に多数あります。

更に観光客の乗り降りも多いので、ホテルなど宿泊施設も非常に充実しています。京都全体を見ても屈指の繁華街であり、家賃は全体的に高めです。

ここでは、京都駅周辺で暮らしたいと考えている方におすすめの不動産会社を紹介します。

賃貸のエリッツ京都駅前店

出典元：https://www.homes.co.jp/realtor/mid-110591hlgafdtCyBO8/

賃貸のエリッツ京都駅前店は京都駅から徒歩2分と好アクセスの立地にある賃貸専門の不動産会社です。京都駅周辺だけではなく、京都市内であれば幅広いエリアの賃貸物件を取り扱っています。

京都駅周辺の賃貸物件を探している人だけではなく、地方から京都市内の賃貸物件を探そうと考えている学生さんなどにもとてもおすすめできる不動産会社です。

また、賃貸物件事業だけではなくエリッツは引越し業務も展開していて、物件を見つけるだけではなく、物件に引っ越すための手続きなどもお任せできるのも大きなメリットといえます。

賃貸のエリッツ京都駅前店を利用した方の口コミ・評判

当初の希望物件以外にもたくさん紹介していただきました。担当スタッフの方も話しやすくてよかったです。ありがとうございました。
出典元：Googleのクチコミ

おすすめポイント

店舗情報

アパマンショップ京都駅前店

出典元：https://www.apamanshop.com/shop/26024601/

アパマンショップ京都駅前店は京都駅から徒歩3分の好立地にある賃貸物件を専門に取り扱う不動産店舗です。

アパマンショップはAPAMAN株式会社が運営する賃貸物件部門で、コマーシャルなどで名前を聞いたことがある人も多いでしょう。

アパマンショップでは「QSCランキング」という独自の評価基準を設け、全店舗のサービス向上を図っています。アパマンショップ京都店はQSCランキング優秀店を2回受賞しており、その接客サービスの高さには定評があります。

全国展開による膨大なネットワークと経験豊富なスタッフのサポートで、どんな人でも希望通りの物件に出会えることでしょう。

アパマンショップ京都駅前店を利用した方の口コミ・評判

先日契約をさせていただきました。入居までフォローしてくれて、初めての一人暮らしでも不安なことはすべて親身に力になってくれました。担当は石田さんという方でなんでも親身に相談に乗ってくれる方でした。
出典元：Googleのクチコミ

おすすめポイント

店舗情報

賃貸住宅サービス 京都駅前店

出典元：https://www.cjs.ne.jp/kyotoekimae/

賃貸住宅サービス京都駅前店は京都駅から徒歩1分とアクセス抜群の不動産会社で、地域密着を心がけています。

賃貸住宅サービスは東京・愛知・大阪・京都・兵庫・奈良・広島・福岡に100店舗以上展開しています。

オリコン調査満足度・賃貸情報店舗部門2023年度No.1を獲得しており、利用したユーザーからの満足度は非常に高いといえるでしょう。ペット飼育可や敷金礼金0円物件など、特殊な条件の物件も多数取り揃えています。

賃貸住宅サービス京都駅前店を利用した方の口コミ・評判

一人暮らしの物件について中西さんに親身にご対応頂きました。お陰様で繁忙期の時期にも関わらず最高の物件に巡り合う事が出来ました。内覧時にも採寸等にご協力頂き大変助かりました。一人暮らし開始以降も引き続きお世話になりたいと思います。
出典元：Googleのクチコミ

おすすめポイント

店舗情報

京都ライフ 京都駅前店

出典元：https://www.kyoto-life.co.jp/shop/kyoto/

京都ライフ京都駅前店は京都駅のすぐ前と、アクセス抜群の立地にある不動産会社です。京都ライフは京都のみで運営をしている不動産会社で、京都エリアでは絶対的な強さを持っています。

見るだけでもOK！おとり広告なしと、とにかく安心して物件を見てもらえるよう配慮している不動産会社で、利用者からも良い物件が見つかったといった口コミがとても多いです。

京都ライフ京都駅前店を利用した方の口コミ・評判

担当さんがお休みでも引継ぎの方で上手く連携取れていて、手続きまでスムーズで助かりました！社員さん同士も仲良さそうで、とても良い職場だと感じました！物件紹介も熱意感じられて満足です。次もまたお願いします。
出典元：Googleのクチコミ

おすすめポイント

店舗情報

株式会社エイブル 京都駅前店

出典元：https://shop.able.co.jp/000000709/

エイブル京都駅前店は、京都駅中央改札を出てすぐにある不動産会社です。エイブルは先に紹介したアパマンショップ同様全国展開している賃貸専門の不動産会社で、「学生割」や「進学応援部」など、学生の部屋探しに便利なコンテンツやサービスが充実しています。

エイブルは創業より50年間不動産業務を継続している老舗であり、ほかの不動学生産会社では取り扱っていない物件を多数取り扱っているのも強みです。

学生だけではなく、単身女性に対しても「女性割」をスタートしていて、女性1人で住んでも安心できる防犯性に優れた部屋を紹介してもらえます。

エイブル京都駅前店を利用した方の口コミ・評判

担当の方がお昼返上何件も見学を案内してくださり、わがままを聞いてくれました。とても丁寧な対応で、セキュリティーや建物の強さなどもアドバイス頂き即決でした！ありがとうございました。
出典元：Googleのクチコミ

おすすめポイント

店舗情報

ミニミニFC京都駅前店

出典元：https://miniminikyoto.re-ws.jp/staff/

ミニミニFC京都店は京都駅から徒歩1分、京都タワーのすぐそばにある不動産会社です。ミニミニは全国に店舗展開している不動産会社ですが、京都駅前店はFC店となっており、独自のサービスも展開しています。

ブログでは頻繁に新規賃貸物件を紹介しているので、京都駅周辺で部屋探しをしている人は要チェックです。また、ミニミニは仲介手数料が家賃の55%と低めに抑えられえおり、初期出費を大幅に節約できます。

おすすめポイント

店舗情報

フラットエージェンシー 京都駅前店

出典元：https://flat-a.co.jp/

フラットエージェンシー京都駅前店は、京都駅北出口から1分のところにあり、駅を出てすぐに訪問可能な不動産会社です。

フラットエージェンシーは京都でのみ営業している不動産会社ですが創業は1974年であり、50年の歴史を持っています。全国チェーンの不動産会社にはない人脈によって、表には出ていない物件を紹介してもらえることもあるでしょう。

フラットエージェンシー 京都駅前店を利用した方の口コミ・評判

県外からの就職による物件探しでお世話になりました。希望条件に添う物件は少なめでしたが、それでも納得のいくまで何件も内覧に付き添ってくださいました。若い方からベテランの方までスタッフさんそれぞれの意見も聞くことができました。最終的には、当日ネットで見つけた物件を管理会社に問い合わせてくださり、無事に契約に至りました。
出典元：Googleのクチコミ

おすすめポイント

店舗情報

京都駅周辺の住みやすさは？

京都駅周辺は大型商業施設が軒を連ねる繁華街ですが、少し足を伸ばせば「梅小路公園」という大きな公園があります。

更に周辺には世界的に有名な名所旧跡がたくさんあるなど、新旧入り交じった独特な雰囲気を感じられます。

買い物に困ることはまったくありませんし、緑を感じられる公園が徒歩圏内にあるなど、非常に住みやすいエリアだといえるでしょう。

家賃相場

不動産情報サイトのLIFULL HOME’Sによると、京都駅周辺の家賃相場は以下の通りです。

※家賃相場は日々変動します。最新の情報をお確かめください。

単身者向け物件は約5～7万円、ファミリー向け物件は約13～17万円が家賃相場です。

京都駅の賃貸物件は京都全体で見ればやはり家賃はそれなりに゙高額ではあります。とはいえ、大阪府一の繁華街である大阪駅や兵庫県一の繁華街である三ノ宮と比べれば1万円近く家賃は安いです。

都会に住むのは家賃面で考慮すればハードルは高いですが、京都駅は比較的手が出しやすい価格で住める都会だといえるのではないでしょうか。

治安

女性が一人暮らしをするうえで、一番気になるのが治安ではないでしょうか。京都駅がある京都府京都市下京区の2022年度犯罪認知件数は930件でした。

京都市内で犯罪件数がもっとも多いのは伏見区の1,304件で、それと比べればかなり少ないですが、それでも京都府全体を見ても犯罪件数は第2位であり、治安が良いとは決していえないのが現状です。

身の安全を考慮するならば、1人で深夜遅くに出歩くことは控えたほうがよいでしょう。

交通アクセス

京都駅には非常に多くの路線が乗り入れしています。乗り入れしている路線は以下のようになっています。

• JR西日本
• JR東海道本線
• JR山陰本線
• JR奈良線
• JR東海
• 近畿日本鉄道
• 京都市交通局

鉄道以外にも京都の各主要観光地へアクセスできるバスターミナルが多数あるなど、文字通り京都方面へ向かう際の拠点となっている駅といえるでしょう。

京都駅から近畿方面の主要駅までの所要時間は以下の通りです。

京都駅は、近畿地方の主要都市である大阪駅と三ノ宮駅にそれぞれ1時間以内でアクセスできるのは大きなメリットです。

また、新幹線を使えば名古屋までわずか30分程度でアクセス可能となっており、日帰り旅行に訪れることも十分可能でしょう。

周辺環境

京都駅周辺の商業施設には観光客向けのお土産屋さんがとても多いです。この特徴だけ見ると、住むには不便な環境のように感じてしまいますが、決してそのようなことはありません。

駅近くにはイオンモールKYOTOがあり、日用品・食料品が充実しています。それ以外にも激安スーパーとして有名なロピア、高級スーパーである成城石井など普段使いしやすいスーパーも非常に多いです。

駅から徒歩15分ほど歩くと、先ほど紹介した「梅小路公園」があり、お子さんを遊ばせる場所にも困りません。

不動産探しのお役立ち情報や注意点

ここでは、不動産探しにおけるお役立ち情報や注意点を解説します。実際に不動産探しをご検討中の方はぜひご覧ください。

不動産事前予約のメリットや利用の流れ

不動産事前予約のメリットは以下です。

不動産屋の事前予約の⽅法は以下です。

「相談に行きたいけど直接行っていいか分からない」「通勤帰りに立ち寄ったら先客がいて相談できなかった」などの経験をしたことがある方もいるかもしれません。

このような事態に備えるためには、多くの不動産屋が対応している事前予約を検討することをおすすめします。

⇒不動産事前予約のメリットや利用の流れの詳しい情報はこちら

こんな不動産屋は⼤丈夫？避けるべき不動産屋の特徴

避けるべき不動産屋の特徴は以下です。

それでも対応の悪い不動産屋に当たった場合どうしたら良いでしょう？

対応の悪い不動産屋に当たった場合の断り⽅は以下です。

不動産の査定依頼や賃貸物件探しなど、不動産屋を利用する機会は多くあります。

悪質な不動産屋はごく一部ではあるものの、選び方を間違ってしまうと上手く断ることができなかったり、流されて契約してしまったりするケースもあります。

自分に合った最良の物件を見つけるためには、信頼できる不動産屋を選ぶことが大切です。

⇒こんな不動産屋は⼤丈夫？避けるべき不動産屋の特徴の詳しい情報はこちら

【賃貸版】内見時のポイントは？チェックリストや質問事項を準備して臨もう

【賃貸版】内見で必ず確認するべきポイントのチェックリストは以下です。

【賃貸版】内見時に必要な持ち物は以下です。

【賃貸版】内見時に質問すべき事項は以下です。

賃貸物件の内見をする際、室内は勿論、周辺環境や外側の設備についても注意して見ておく必要があります。

内見のときチェックするべきポイントは、基本的な部分から細かいところまでさまざまです。

すべてを確認するのは難しいかもしれませんが、気になる物件があれば出来るだけ細部まで調べておくことが大切です。

⇒【賃貸版】内見時のポイントは？チェックリストや質問事項の詳しい情報はこちら

【売買版】内⾒時や周辺環境のチェックポイントを徹底解説！

【売買版】内⾒時のチェックポイントは以下です。

周辺環境のチェックポイントは以下です。

【売買版】内⾒時にあると便利な持ち物は以下です。

【売買版】内⾒時によくある質問

分譲マンションや中古戸建ての購入を検討している際、重要となるのが内見です。

契約後に「こんなはずではなかった」と失敗しないために、チェックポイントを明確にしておくことが大切です。

⇒【売買版】内⾒時や周辺環境のチェックポイントの詳しい情報はこちら

まとめ

京都駅は数多くの路線が乗り入れているだけではなく、京都市内の各観光地へアクセスできるバスの出発点ともなっており、まさに京都府の拠点とも呼ぶべきエリアです。

大阪・三ノ宮と近畿を代表する繁華街に1時間以内でアクセスできるのも大きなメリットですが、普段使いできるスーパーや自然も充実しており、住むにも便利な場所となっています。

京都駅周辺の賃貸物件を探す際に、この記事を参考にしていただければ幸いです。

Homeeeマガジン編集部

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