荻窪の住みやすさは？家賃相場、治安、利便性などから徹底解説！

東京都杉並区の中央部に位置する荻窪は、与謝野鉄幹・晶子夫妻や太宰治、井伏鱒二らが移り住んだエリアです。

ファミリー層が多く住む戸建てやマンションが立ち並ぶ住宅街も多く、人口は23区の中では6番目と世帯数も増加しています。

電車やバスなど都心部への交通の便がとてもよく、多くの人が交通機関を利用するため、駅周辺は夜遅くまで人でにぎわっています。駅から少し離れると、閑静な住宅街が広がります。

• 利便性
• 家賃相場
• 治安
• 住環境

毎年、住みやすさランキングで上位に入っている荻窪です。ランキングは多くのメディアで紹介され、実際1位にランキングしているメディアもありました。

まず、都心部への交通機関のアクセスがとにかく便利です。通勤で都心部に通っている人は何も困りません。駅周辺でもショッピングや外食なども揃っているため、住んでいる人にとっては、近所で大体の用事を済ませられることも人気の一つです。

駅周辺から一本道を外れれば公園もあるなど緑も多いので、ファミリー層や一人暮らしまで快適に住むことができるのではないでしょうか。

この記事では、実際に暮らすうえで欠かせない要素である上記項目を中心に荻窪の住みやすさを紹介していきます。荻窪での暮らしを考えている方はぜひ参考にしてください。

荻窪の住みやすさ

駅前には大きなバスターミナルがあり大型商業施設も充実しているうえに、ショッピングやグルメなどもたくさんあり、特に若い世代に人気です。最新のスポットだけでなく、昔ながらの商店街もあることから、幅広い世代で住みやすいエリアです。

駅周辺はとにかく大型商業施設・商店街が充実していて、都心部へアクセスしなくても十分にショッピングを楽しめます。

グルメの宝庫としても有名であるため、フレンチや高級中華からカレーやラーメン、有名チェーン店が軒を連ねているので、その日の気分で食べたいものを気軽に食べることができます。

ゆったりできるカフェも非常に多く、親戚や友人が遊びに来ても食べる場所にはまったく困らないですね。天気がいい日にはレンタサイクルやシェアサイクルを利用して、少しはなれたスポットに出かけると気分転換にもなるでしょう。

荻窪は多くの作家や小説家などの文化人や政治家などが移り住み、東京都心部に住む有権者の別荘としても利用されていました。

現在閑静な住宅街は、駅周辺とは少し違って、全体的にゆったりとした雰囲気が流れています。ファミリー世帯も多いことでも知られているため、公園などの緑地もあり、子供にとっても静かな環境で過ごせるのではないでしょうか。

もちろん戸建てやファミリー向けのマンションだけではなく、都心部ではない都内で、学生や新社会人など、初めての一人暮らしにも適しているといえるでしょう。

グルメなど外食店の数が多く、食のレベルも非常に高いです。有名人が通うお店や高級店も多いため、特にお酒を伴うディナーにかかる予算は近隣より高くなってしまいます。

仕事などで忙しかったり、一人暮らしで自炊をほとんどしない人にとって、ついつい外食やテイクアウトにしてしまうと、お金がかかってしまいます。グルメは人生にとって楽しみの一つでもありますので、予算をある程度決めておいてそのなかで楽しめれば、すぐ近くで美味しいものが食べられるのは嬉しいことですね。

夜住宅街へ入ると街灯が少なく暗くなるので、遅くまで開いている商店街を通って帰宅すれば安心です。荻窪での暮らしを考えているのであれば、帰宅する道を明るいうちにさがしておくのがいいでしょう。

荻窪の交通利便性

荻窪駅はJR中央線と東京メトロ丸ノ内線の内線の2路線が利用でき、大変便利です。新宿駅や東京駅までは乗り換えなし、渋谷駅や池袋までも乗り換え1回でアクセスできます。

繁華街の多い人気エリアの吉祥寺駅へは5分もあれば行けます。東京都内の主要駅へはどこへも気軽にアクセスできることになりますので、アクセスの良さからも選ばれることが多く、交通の便に関して何の不便も感じることはありません。

東京メトロ丸ノ内線に関しては荻窪駅が始発駅なので、混雑はするものの早めに駅にきて少し待てば座れることもあるでしょう。

新幹線駅へのアクセスは上記にも書いたように、東京駅までは乗り換えなし、品川駅までも1回の乗り換えでそれぞれ30分程で到着できます。

駅前からは関東バス、西武バスが走っています。北口、南口どちらにもバス停留所があるので、バスを使って駅にアクセスすることもできます。関東バス、西武バスともにバスの行き先がたくさんあるため、交通の起点にしている人も多いでしょう。

JR中央線に関しては1日の乗車数も非常に多く、朝や帰宅時のラッシュは避けられないため、電車とバスを使い分けたりしてバスをうまく利用しているという声もありました。

荻窪の家賃相場

大手不動産情報サイト「LIFULL HOME’S」によると、荻窪駅の周辺の家賃相場は以下の通りです。

荻窪駅周辺の家賃相場は、23区のなかでは、比較的安めといえます。理由としては荻窪のある杉並区が都心部からは少し離れた位置にあることが理由です。

駅周辺はショッピングや外食などのお店が集まっていて非常に便利ですが、駅周辺と駅から離れたところでも家賃相場は異なります。通勤通学などの移動に交通機関をあまり使わないのであれば、少し離れた郊外にすることでいくらか抑えることはできます。

家賃は○円以内と決めたとしても、すべて自分の希望通りの物件に出会えるとは限りません。家賃相場を参考に、生活費とのバランスを考えて、自分にあった適正な家賃を検討してしっかり整理しながら決めることが大切です。

※家賃相場は日々変動します。最新の情報をお確かめください。

荻窪駅周辺の家賃相場は、都内に比べると相場は安めですが、丸ノ内線沿線の中ではやや高めです。新興住宅地というよりは、自然豊かな公園も多くある閑静な住宅街が広がり、駅周辺には新興マーケットが広がっています。

ファミリーは賃貸というよりは、駅周辺から少し離れて戸建てを購入する場合が多いです。

都心部で働いている人にとっては交通の便もいいので、丸ノ内線沿線の中ではやや高めといわれていても、一人暮らしで多少お金に余裕があるのであれば、住みやすいエリアではないでしょうか。

家賃を設定する目安を考えるときに、手取り収入との割合について一般的には家賃は手取りのだいたい3分の1が適切とされています。

荻窪の治安

荻窪はファミリー層に人気もあることから、大きな事件も少なく、とても治安の良い街です。駅周辺は夜遅くまでお店が開いているので、人通りも多いです。街灯も至るところについていて、帰宅が遅くなってしまっても夜道も安心して歩けます。

強盗や傷害などの事件は少ないですが、自転車の盗難やひったくりは多いように感じます。富裕層が住む高級住宅街としても有名なエリアなので、空き巣の被害もやや多い傾向にもありますが、治安の推移はゆるやかに減少しています。駅前には交番もあり、定期的にパトロールも行われているようです。

犯罪率が低いとはいえ駅周辺が夜遅くまでにぎわっているのは、住んでいる以外の人も遊びにきているともいえます。要はいろいろな人たちがどこからともなく集まってきているということです。

人が多いことが必ずしも安心であるとはいえないかもしれません。環境が良く治安がいいとされていることにつけこむ人もいるということを覚えておいたほうがいいでしょう。24時間や夜遅くまで空いているお店があっても、特に学生や女性はその辺をよく考えて、帰路についてほしいものです。

荻窪の住環境

最後に、荻窪駅の周辺の住環境をまとめて紹介していきます。

スーパー

荻窪駅の周辺には豊富なスーパーがありますので買い物に困りません。深夜営業、24時間営業をしている店舗もありますので、仕事終わりに立ち寄ったり朝勤、夜勤の仕事をされている人にも嬉しいですね。

駅チカの店舗は上記以外にもまだまだあります。ショッピングセンター内に入っているお店に入れば食料品以外のショッピングも楽しめますし、駅に直結しているお店なら電車通勤している人にとっては、仕事帰りの買い物にも便利です。

生鮮食品に特化したお店や他国の食品を取り扱うお店、高級志向から激安のお店までたくさんあります。

あまり時間がないときは1つの大きなスーパーで済ませるのもいいですが、駅チカではしごをしても苦にならないくらいにギュッと集まっているので、時間があるときはゆっくり見て回れます。

商店街

荻窪の大きな特徴ともいえるのが商店街です。荻窪駅は駅としての出口は北口と南口ですが、それぞれ少し雰囲気が違います。

特に南口には商店街がいくつもあって、なかでも昔ながらのちょっと下町っぽいお店が多いですが、新しいお店もあって老若男女とわず多くの世代の人でにぎわっています。

商店街以外の施設については、医療面では総合病院もあるのでいざという時に安心です。有料老人ホーム、介護施設も比較的多いように感じました。

ホームセンターも多くみられます。荻窪駅から徒歩1分のところには、24時間営業のドン・キホーテが便利でおすすめです。全体的に安い価格で、DIYなどに必要なグッズや工具なども幅広く取り扱っているのは知られているでしょう。最近女性にも人気のワークマンもありますね。出勤前に合わせて早朝から営業している昔からの地元ホームセンターもあります。

駅からアクセスしやすい憩いの場所として緑豊かな公園も多く、近年では紅葉のライトアップもされています。都会の喧騒から離れた美しい和の空間が広がります。

保育園・幼稚園

杉並区には40件ほどの保育園や幼稚園があり、駅から近い園も多くありとても利用しやすいです。

各園ともそれぞれの特色を生かしています。勉強に力を入れていたりコミュニケーションやスポーツをのびのび学べるよう、0歳児から就学前の子どもたちが毎日元気いっぱい過ごしています。　

保護者の就労や通院、リフレッシュ等に対応するため預かり保育を実践している園も多くあります。認可保育園・幼稚園という施設は、家庭でお子さまの保育ができない場合に、保護者に代わって保育をする児童福祉施設です。

認可保育施設について、ここ10年ほど乳幼児の数は増加し続けています。都内全体と比較すると緩やかではありますが人口は増加しています。それに対して認可保育園の定員数の割合は50％弱となっています。

空き状況に関して、杉並区の「保育施設の空き状況」ページに最新情報があがっていますので、要チェックです。荻窪、杉並区は待機児童をなくすために全力を注いでいます。

ドラッグストア

今や薬局としての用途以外に、生活するうえでほとんどのものを揃えられるドラッグストア。ほとんどが22時、23時まで開いています。荻窪駅の周辺には以下の店舗が軒を連ねています。

駅前には各種病院も揃っており、併設している調剤薬局も多くあります。ドラッグストアは上記で紹介した駅周辺の商店街の中にもあるので、とにかく便利です。

百貨店などがコロナ禍で深刻な影響を被った一方で、食品スーパーやディスカウントストアと並んで外出自粛が追い風となって売り上げを伸ばしています。

特に現在のドラッグストアは、食品スーパーやディスカウントとしての要素も持ち合わせているので、家事をしている主婦（夫）や一人暮らしにはもってこいの場所といえるでしょう。

まとめ

荻窪の特徴、利便性、家賃相場、治安、住環境についてまとめて紹介していきましたが、参考になりましたでしょうか？

東京の都心部から少しはなれた杉並区でありながら十分すぎる都心部へのアクセス、何でも揃う駅周辺のにぎやかさ。ただ少し離れるとファミリー層を中心とした閑静な住宅街が広がっており、まさに落ち着いた雰囲気と利便性を兼ね備えた街といえます。

荻窪駅の周辺は非常に便利な街ですが、多くは閑静な住宅街です。静かな環境で暮らしたいという方におすすめできる街なので、荻窪で暮らしたいという方はぜひ参考にしてみてください。

荻窪駅周辺のおすすめの不動産会社は以下でご紹介しています。

荻窪駅でプロが推したいおすすめ不動産会社5社

2024.01.30

Homeeeマガジン編集部

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