総武線沿線は、新宿・秋葉原・御茶ノ水・錦糸町・千葉方面へ移動しやすく、通勤や通学のしやすさを重視する人に人気の路線です。

一方で、駅によって街の雰囲気はかなり異なり、駅前に商業施設が集まるにぎやかな街もあれば、少し歩くと落ち着いた住宅街が広がる街もあります。

実際に住む場所として考えるなら、アクセスのよさだけでなく、スーパーやドラッグストアの使いやすさ、夜の帰宅ルート、公園の有無、家賃相場まで見ておきたいところです。

本記事では、総武線沿線で住みやすい街・駅を探している人に向けて、各駅の特徴やおすすめポイント、家賃相場をわかりやすく紹介します。

総武線は新宿や秋葉原、東京などの主要都心へダイレクトにアクセスできる利便性の高さが魅力です。各駅停車と快速を使い分けられる点も通勤・通学において大きな強みといえます。千葉県から都心を抜けて東京の西側まで、東西に長く伸びる路線であるため、沿線の街並みも多彩です。家賃相場や住環境の選択肢が非常に幅広く、予算やライフスタイルに合った街を見つけやすいため、単身者からファミリー層まで幅広い世代におすすめです。

宅地建物取引士

渡辺 浩志

不動産一筋23年の不動産会社元社長。
大学卒業後、上場マンションデベロッパーで4年間営業の基礎を学び、退職後は不動産ベンチャーの会社で当時はまだ珍しかった中古不動産のリノベーション販売の部署を立ち上げ、売上20億円までに成長させました。
現在は従業員300人の総合建築企業の不動産部門で若手社員の教育と、今までの人脈を生かし不動産仲介と土地・戸建の仕入業務をしています。

総武線沿線に住むメリットとデメリット

総武線沿線に住むメリット

総武線沿線に住む大きなメリットは移動のしやすさで、新宿や秋葉原、御茶ノ水、錦糸町など、仕事や買い物で利用する機会の多い駅へ乗り換え少なく向かえるため、毎日の通勤・通学の負担を抑えやすいといえます。

実際に沿線を見てみると、駅前にはスーパーやドラッグストア、チェーンの飲食店がそろっている駅が多く、例えば中野駅北口には「ライフ中野駅前店」や「薬 マツモトキヨシ 中野通り店」があり、錦糸町駅前には「ライフ錦糸町駅前店」や「サイゼリヤ」などの飲食店があります。

市川駅直結のシャポー市川にも「ワイズマート」「タリーズコーヒー」などが入っており、帰宅途中に食品や日用品を買い足したり、軽く食事を済ませたりしやすい印象があります。

都心へのアクセスを重視したい人にも、休日は近所でゆっくり過ごしたい人にも、候補を見つけやすい沿線といえるでしょう。

総武線沿線に住むデメリット

総武線沿線は便利ですが、実際に住む場所として見ると、平日の朝8時前後に秋葉原・御茶ノ水方面へ向かう電車は混みやすく、駅によってはホームに人がたまっている時間帯があるなど気になる点もあります。

通勤時間を少しずらせる人なら問題ありませんが、毎朝同じ時間に都心へ出る人は、内見の前に一度ラッシュ時の雰囲気を見ておくと安心です。

また、中野や吉祥寺、錦糸町のように駅前で買い物や外食がしやすい街は、駅近の家賃が高めになりやすいといえます。便利さを優先するなら駅近は魅力的ですが、静かに暮らしたい人は徒歩10分以上離れた住宅街も見ておきたいところです。

夜の駅前は飲食店の明かりが多く、人通りも残りやすいので、昼の内見だけで決めないほうがよいでしょう。

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【1位】市川駅

市川駅は、総武線沿線の中でも「都心への出やすさ」と「普段の生活のしやすさ」のバランスが取りやすい駅です。

駅直結のシャポー市川には、スーパーのワイズマートがあり、朝10時から23時まで営業しているため、仕事帰りに惣菜や野菜を買って帰れます。

コクミンドラッグ、タリーズコーヒー、コメダ珈琲店、スターバックスコーヒーなどもあり、買い物だけでなく、待ち合わせや軽い食事にも使いやすいといえます。

北口側には「ダイエー市川店・イオンフードスタイル」があり、JR総武線市川駅北口すぐの立地で、1階から3階の直営売場は朝9時から23時まで営業しているため、シャポーとあわせて使うと、日常の買い物で困る場面は少ないでしょう。

南口側にあるアイ・リンクタウン周辺は落ち着いた雰囲気で、市川駅行政サービスセンターはJR市川駅南口から徒歩2分の場所にあり、平日は20時まで利用できるため引っ越し後の諸手続きもしやすいといえるでしょう。

駅近の便利さを重視したい人はもちろん、都内より少し家賃を抑えつつ、買い物環境や交通アクセスを妥協したくない人にも向いている駅といえます。

家賃相場

出典：LIFULL HOME’S「市川駅の家賃相場」

市川駅周辺の家賃相場は、下総中山や小岩よりはやや高めですが、錦糸町よりは抑えやすい水準で、駅直結のシャポー市川や北口のダイエー市川店を日常的に使えるため、仕事帰りに買い物を済ませやすいのも魅力です。

駅近は家賃が上がりやすいので、家賃を抑えたい場合は、駅から徒歩10分前後の住宅街まで範囲を広げて探すと選択肢が増えます。

【2位】本八幡駅

本八幡駅は、総武線沿線の中でも交通の選択肢が多い駅で、JR総武線各駅停車に加えて、都営新宿線、少し歩けば京成八幡駅も利用できます。

都営交通の公式情報でも、本八幡駅はJR総武線各駅停車と京成線への乗り換え駅として案内されており、通勤先によってルートを選びやすいのが強みです。

買い物環境もかなり整っていて、駅直結の「シャポー本八幡」にはスーパーのクイーンズ伊勢丹があり、朝10時から夜10時まで営業しています。他にも、ドトールコーヒーショップ、タリーズコーヒー、くまざわ書店などが入っていて、帰宅前に夕食や日用品を買いやすい駅です。

平日の夕方に駅前を見ると、改札周辺や北口側は人通りが多く、落ち着いた住宅街というより「生活の用事を駅前で片づけられる街」という印象があります。

一方で、市川市役所の第1庁舎は八幡1丁目、第2庁舎は南八幡2丁目にあり、引っ越し後の手続きや暮らしの相談がしやすい点も本八幡ならではです。

単身者はもちろん、共働きで都心方面へ通う世帯、買い物や行政手続きを近場で済ませたいファミリーにも向いています。

家賃相場

出典：LIFULL HOME’S「本八幡駅の家賃相場」

本八幡駅周辺の家賃相場は、ワンルーム7.40万円、1K8.95万円、1LDK13.44万円、2LDK19.35万円ですが、駅徒歩10分以内の平均賃料をもとにした相場のため、駅近や築浅を選ぶとやや高めに感じるでしょう。

交通手段が多く、駅前で買い物も済ませやすいので、安さ最優先というより、通勤のしやすさと生活の手間を減らしたい単身者・共働き世帯におすすめです。

【3位】錦糸町駅

錦糸町駅は、JR総武線各駅停車・総武快速線に加えて、東京メトロ半蔵門線も利用できる便利な駅で、秋葉原・東京方面だけでなく、大手町や渋谷方面へも出やすく、通勤先の選択肢を広げやすいでしょう。

駅前北口側のアルカキット錦糸町には「ライフ錦糸町駅前店」があり、JR錦糸町駅北口から徒歩1分、営業時間は朝9時30分から夜23時と幅広い時間帯で利用しやすいといえます。

他にも、テルミナ、錦糸町PARCO、錦糸町マルイなどの商業施設がそろい、食品や日用品、外食まで駅周辺で済ませやすく、近くの錦糸公園には広場や遊具があるため買い物帰りや休日に子どもを遊ばせやすいでしょう。

家賃相場

出典：LIFULL HOME’S「錦糸町駅の家賃相場」

錦糸町駅周辺の家賃相場は、総武線沿線の中でも高めに設定されているため、家賃の安さを優先する人にはやや重く感じるかもしれませんが、交通アクセス、買い物、外食、休日の過ごしやすさを駅周辺で済ませたい人にはおすすめです。

単身者や共働き世帯はもちろん、錦糸公園や大型商業施設を日常使いしたいファミリーにも検討しやすい街です。

【同率3位】新小岩駅

新小岩駅は、都心への出やすさと庶民的な買い物環境がそろった駅で、駅直結のシャポー新小岩にはスーパーや惣菜店、カフェなどがあり、帰宅前に夕食や日用品を買いやすく、南口には新小岩ルミエール商店街があるため駅前だけで日用品などの買い物ができます。

北口から徒歩約6分の新小岩公園は、芝生広場でのびのび遊べる広い公園で、子どもを遊ばせやすいのも魅力です。

駅前はにぎやかですが、少し歩くと住宅街も広がるため、買い物の便利さと落ち着いた暮らしの両方を求める人にも向いています。

家賃相場

出典：LIFULL HOME’S「新小岩駅の家賃相場」

新小岩駅周辺は錦糸町ほど家賃が高くない一方で、小岩や平井と比べるとやや高めの水準で、駅前に商店街や駅ビルがあり、総武快速線も使えるため、交通と買い物の便利さが家賃に反映されている印象があります。

家賃相場はワンルーム9.04万円、1K8.80万円、1LDK12.08万円、2LDK18.53万円で、都心へ通う単身者や、駅前の便利さと公園の近さを重視したい子育て世帯に向いています。

【同率3位】西荻窪駅

西荻窪駅は、総武線沿線の中でも落ち着いた雰囲気で暮らしたい人におすすめの駅で、JR中央・総武線各駅停車が利用でき、新宿・千葉方面、三鷹方面へ移動できます。

大型商業施設が駅前に並ぶタイプの街ではありませんが、日常の買い物はしやすく、北口から徒歩1分の「西友西荻窪店」は24時間営業で、仕事帰りや遅い時間の買い物にも使いやすい店舗です。

また、改札前には「Daily Table KINOKUNIYA西荻窪駅店」があり、パンや惣菜を買って帰れるのも便利です。実際に夕方の駅前を歩くと、にぎやかではあるものの、錦糸町や新小岩のような大きな駅前商業地とは少し違い、個人店や小さな飲食店が点在している印象があり、街の雰囲気や落ち着きを重視したい単身者・二人暮らしに合う駅です。

家賃相場

出典：LIFULL HOME’S「西荻窪駅の家賃相場」

西荻窪駅周辺は三鷹や荻窪と比べても間取りによって相場が前後しますが、吉祥寺や荻窪に近く、落ち着いた住宅街で暮らせることを考えると、街の雰囲気を重視する単身者や共働き世帯には検討しやすい駅だといえます。

西荻窪駅周辺は、駅前の派手さより、普段の買い物や静かな住環境を大切にしたい人に向いています。

【4位】吉祥寺駅

吉祥寺駅は、総武線沿線の中でも「買い物・外食・自然環境」を重視したい人に向いている駅で、JR中央・総武線各駅停車のほか、京王井の頭線も使えるため、新宿方面だけでなく渋谷方面へ出やすいのが強みです。

駅直結のアトレ吉祥寺には成城石井があり、朝7時30分から夜10時まで営業しているため、帰宅前に惣菜やパンを買いやすく、忙しい平日にはかなり助かる存在です。

コピス吉祥寺の地下1階には三浦屋、カルディコーヒーファーム、カプリチョーザなどもあり、食品の買い足しから外食まで駅前で済ませやすいです。

子育て世帯にとっては、井の頭恩賜公園が近い点も大きな魅力で、東京都公園協会の案内では、井の頭恩賜公園はJR吉祥寺駅から徒歩5分の場所にあり、ボート場などの施設もあります。

駅前は休日になるとかなり人が多いですが、公園側へ歩くと緑が増え、子どもと散歩したり、気分転換したりしやすい雰囲気です。

家賃相場

出典：LIFULL HOME’S「吉祥寺駅の家賃相場」

吉祥寺駅周辺は人気が高く、総武線沿線の中でも家賃は高めで、三鷹よりはやや高く、西荻窪とは近い水準です。

駅前の商業施設や井の頭公園の近さを考えると、街の雰囲気や休日の過ごしやすさを重視する単身者・共働き世帯・子育て世帯には検討しやすく、外食や買い物の選択肢が多いため、駅周辺で日常を楽しみたい人にも向いています。

まとめ

総武線沿線は、都心へのアクセスを重視しながら、買い物のしやすさや街の雰囲気を楽しみたい人に向いているエリアです。

市川や本八幡のように生活のバランスが取りやすい駅もあれば、錦糸町や吉祥寺のように商業施設や公園が充実した駅もあります。

一方で、駅前が便利な街ほど家賃や人通りが気になる場合もあるため、住まいを探す際は昼だけでなく夜の雰囲気も確認し、通勤時間・買い物環境・子育てのしやすさなど、自分の暮らし方に合わせたb物件を選びましょう。

Homeeeマガジン編集部

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